Έργο: Corfu Villas

Θέση: Λιβάδι Γαστουρίου Δήμου Αχιλείων Κέρκυρας 

ΓΕΝΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ ΣΥΓΓΡΑΦΗ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΩΝ 

Η παρούσα Γενική Τεχνική Συγγραφή Υποχρεώσεων (ΓΤΣΥ) αφορά τον τρόπο κατασκευής ανεξάρτητης μονοκατοικίας σε οικόπεδο ιδιοκτησίας Σιώτου Ευάγγελου και Ανδριώτης Κλεοπάτρας στη θέση Λιβάδι Γαστουρίου του Δήμου Αχιλλείων που στο εξής θα ονομάζονται «πωλητής» και του .................................................................

..........................................................................................................................................

που στο εξής θα ονομάζονται «αγοραστής». Την παρούσα ΓΤΣΥ συνοδεύουν τα σχέδια της πολεοδομικής άδειας που έχουν κατατεθεί από τον Πολιτικό Μηχανικό  Βουτσινά Χριστόδουλο στο Πολεοδομικό Γραφείο Κέρκυρας. Οι εργασίες θα εκτελεστούν σύμφωνα με τους παρακάτω τεχνικούς όρους εκτέλεσης και σύμφωνα με τα εγκεκριμμένα σχέδια και όρους της πολεοδομικής άδειας και τις τυχόν τροποποιήσεις που θα συμφωνηθούν μεταξύ του πωλητή και αγοραστή. Ο πωλητής θα προσλάβει τους απαραίτητους κατασκευαστές οι οποίοι θα κατασκευάσουν και θα παραδώσουν την κατοικία πλήρως και με αυτές τις εργασίες ο πωλητής θα πάρει βάσει των συμβολαίων το καθοριζόμενο τίμημα ανά στάδιο κατασκευής. Εκτός του τιμήματος αυτού ανά στάδιο, ο πωλητής δεν δύναται να ζητήσει καμία επιπρόσθετη αμοιβή πάσης φύσεως, πλην αυτών που απορρέουν από τα παρακάτω άρθρα, έστω και αν στο χρόνο κατασκευής προκύψουν πρόσθετες και απρόβλεπτες δαπάνες πάσης φύσεως. Ο χρόνος της πλήρους παράδοσης της κατοικίας ορίζεται σε 12 μήνες από την υπογραφή των συμβολαίων – προσυμφώνων και της παρούσης ΓΤΣΥ. 

Άρθρο 1^ο

 Εκσαφές

Οι εκσαφές των θεμελίων, υπογείων κ.λ.π. εννοούνται για κάθε φύσεως εδάφους γαιώδες, ημιβραχώδες ή βραχώδες. Το βάθος των εκσαφών θα φτάσει μέχρι την κατάλληλη στάθμη σύμφωνα με την προβλεπόμενη στατική μελέτη ανεκτικότητας τάσεως του εδάφους. Στην εκσαφή περιλαμβάνεται και κάθε άλλη εργασία στηρίξεως των εκσαφών για αποφυγή καταπτώσεων.

 Άρθρο 2^ο 

Επιχωματώσεις

Η επιχωμάτωση της θεμελίωσης θα γίνει με προϊόντα εκσαφών, εφόσον η ποιότητά τους είναι κατάλληλη, διαφορετικά θα γίνει με υλικά λατομείου.

 Άρθρο 3ο

 Σκελετός

Ολόκληρος ο σκελετός του κτιρίου θα κατασκευαστεί από σιδηροπαγές σκυρόδεμα σύμφωνα με τη στατική μελέτη η οποία συντάχθηκε βάσει των Ελληνικών κανονισμών που ισχύουν και εγκρίθηκε από την Αρμόδια Υπηρεσία Πολεοδομικού Γραφείου Κέρκυρας. Το σιδηροπαγές σκυρόδεμα θα ποιότητας C20/25. Το σκυρόδεμα του δαπέδου του κτιρίου θα είναι ίδιας ποιότητας με του σκελετού του κτιρίου, θα είναι οπλισμένο με σχάρα οπλισμού τουλάχιστον Φ8/15 ποιότητας S500, και το δάπεδο θα έχει ελάχιστο πάχος 15 εκ.

 Άρθρο 4ο

 Τοιχοποιΐα

Οι τοίχοι των εξωτερικών πλευρών του κτιρίου θα κατασκευαστούν με διπλό τούβλο σε δύο σειρές δρομικά με θερμομόνωση σύμφωνα με την εγκεκριμμένη μελέτη θερμομόνωσης της οικοδομικής άδειας. Η θερμομόνωση θα είναι από Felisol DOW πάχους 3 εκ., ενώ τα τούβλα θα είναι 12οπα και 9οπα για σφήνωμα. Οι εσωτερικοί τοίχοι θα κατασκευαστούν κατά το σύστημα ενός δρομικού. Κατασκευή μπατικού και δρομικού σενάζ σε ύψος 2,20 μ. Ορισμένοι τοίχοι βάσει της στατικής μελέτης θα είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα.

 Άρθρο 5ο

 Επιχρίσματα

Όλα τα επιχρίσματα εξωτερικά και εσωτερικά θα γίνουν σε τρεις στρώσεις. Πρώτη στρώση πεταχτή, δεύετρη στρώση λάσπωμα μέσου πάχους 2 εκ και η τρίτη στρώση δια μαρμαροκονίας. Από τις δύο τελευταίες στρώσεις η μια θα είναι πατητή με μυστρί και η τελευταία θα τριφτεί με τριβίδι. Κατά την επίστρωση του λασπώματος θα κατασκευαστούν οδηγοί έτσι ώστε οι τοίχοι να είναι ισόφαρδοι και ευθύγραμμοι. Επίσης θα καταστευαστούν έρτες και κορνίζες όπως φαίνεται στα αρχιτεκτονικά σχέδια.

Άρθρο 6ο

 Δάπεδα

Η είσοδος θα επιστρωθεί με μάρμαρο χωρίς όμως να αποκλεισθεί η τοποθέτηση άλλων υλικών με σκοπό την καλαίσθητη εμφάνιση της οικοδομής. Οι εξωτερικές σκάλες της εισόδου θα επιστρωθούν με μάρμαρα Κοζάνης ή Ιωαννίνων και θα τοποθετηθούν και μαρμάρινα σκαλομέρια. Τα δάπεδα των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων θα επιστρωθούν ως εξής:

Χώρος υποδοχής – διάδρομοι - κουζίνα: Πλακάκια αξίας 15 ευρώ ανά τ.μ. (με Φ.Π.Α.)

Υπνοδωμάτια: Πλακάκια αξίας 15 ευρώ ανά τ.μ. (με Φ.Π.Α.)

Εξώστες: Πλακάκια αξίας 15 ευρώ ανά τ.μ. ( με Φ.Π.Α.)

Λουτρό – W.C.: Πλακάκια μικρών διαστάσεων αξίας 15 ευρώ ανά τ.μ. (με Φ.Π.Α.)

Εσωτερική σκάλα: Μάρμαρο Κοζάνης ή Ιωαννίνων πάχους 3 εκ. ή με πλακάκια όμοια με αυτά του χώρου υποδοχής.

Στις κουζίνες θα τοποθετηθούν πλακίδια έγχρωμα ντεκορέ πολύ καλής ποιότητας στο ενδιάμεσο των πάνω και κάτω ντουλαπιών χώρο και σε όλο το μήκος αυτών. Οι τοίχοι των λουτρών θα είναι επενδυμένοι από πλακίδια έγχρωμα μέχρι ύψους 2,20 μ και αξίας 15 ευρώ ανά τ.μ. (με Φ.Π.Α.).

Οι μπαλκονόπορτες, τα κατώσια, τα παράθυρα, τα διάφορα φιλέτα, τα στηθαία και οι διάφορες επικαλύψεις θα είναι μαρμάρινες πάχους 2 εκ.

Τα σοβατεπιά των διαφόρων χώρων θα κατασκευαστούν με τα ίδια υλικά που θα έχουν τα δάπεδα. 

Άρθρο 7ο

 Τζάκι

Στην κατοικία θα τοποθετηθεί τζάκι από πυρίμαχο υλικό ανοικτού τύπου και θα κατασκευαστεί και η καμινάδα. Η αγορά του τζακιού και η επένδυση του θα είναι αξίας 1200 ευρώ (με Φ.Π.Α).

 Άρθρο 8ο

 Κουφώματα – Ξυλουργικά

Στα ανοίγματα των προσόψεων θα τοποθετηθούν λευκά συνθετικά κουφώματα ανοιγοκλινόμενα της BILDUS. Τα παντζούρια θα από το ίδιο υλικό. Τα τζάμια θα είναι διπλά 4 χιλ. το καθένα  Η πόρτα εισόδου θα είναι θωρακισμένη ασφαλείας αξίας 500 ευρώ (με Φ.Π.Α.). Οι εσωτερικές πόρτες θα είναι πρεσσαριστές 4,2 εκ. με MDF πάχους 8 χιλ και κάσα δρομική από ξύλο Σουηδίας αξίας 200 ευρώ (με Φ.Π.Α.).

Σε κάθε υπνοδωμάτιο θα τοποθετηθεί νουλάπα μήκους έως 2,5 μ και όσο το ύψος του δωματίου. Το εσωτερικό της θα είναι προκατασκευασμένο από μοριοσανίδα επενδεδυμένη με λευκή μελανίνη ενώ η όψη της θα αποτελείται από πόρτες MDF σκαλιστό πάχους 16 χιλ λακαριστό ή επενδυμένο.

Η κουζίνα θα έχει μήκος 8 τρέχοντα μέτρα περίπου (ανάλογα με τη διαμόρφωση του εσωτερικού χώρου), 4 πάνω και 4 κάτω. Τα ντουλάπια και ο πάγκος θα είναι από βακελίτη ενώ ο νεροχύτης θα είναι ανοξείδωτος FRANKE με 2 γούρνες. Η μπαταρία θα είναι FRANKE ανοξείδωτη και ο απορροφητήρας FABER. Το συνολικό κόστος της κουζίνας θα είναι αξίας 2000 ευρώ περίπου. Οι ηλεκτρικές συσκευές (κουζίνα, φόυρνος μικροκυμάτων, ψυγείο, πλυντήριο) δεν συμπεριλαμβάνονται. 

Άρθρο 9ο

 Σιδηρουργικά

Τα κάγκελα των όψεων θα έχουν καθαρό ύψος 1 μ και θα κατασκευαστούν σύμφωνα με την άδεια της οικοδομής. Η θύρα του λεβητοστασίου θα καταστευαστούν από σιδηρές – περσιδωτές με επικάλυψη λαμαρίνας και στις δύο όψεις. Κάγκελα θα τοποθετηθούν και στα παράθυρα της κουζίνας και του W.C.

Άρθρο 10ο

Σιδηρικά αναρτήσεων

Στα εσωτερικά κουφώματα των δωματίων θα τοποθετηθούν χειρολαβές  αξίας 10 ευρώ ανά τεμάχιο (με Φ.Π.Α.) καθώς επίσης και τις αντίστοιχες κλειδαριές.

Άρθρο 11ο

 Υαλοπίνακες

Στα παράθυρα και τις μπαλκονόπορτες θα τοποθετηθούν διπλοί υαλοπίνακες πάχους 4 χιλ (4-12-4). Τα υαλοστάσια των λουτρών και W.C. θα είναι τύπου διαμαντέ.

 Άρθρο 12ο

 Χρωματισμοί

Τα σιδηρικά θα χρωματιστούν με δύο στρώσεις χρώματος ντούκο αφού προηγουμένως επαλειφθούν με προστατευτικό χρώμα μινίου.

Οι τοίχοι της κουζίνας και του σαλονιού θα χρωματιστούν με πλαστικό χρώμα σπατουλαριστό. Οι τοίχοι των υπνοδωματίων και των λοιπών χώρων θα χρωματιστούν από πλαστικό χρώμα. Οι οροφές θα χρωματιστούν με πλαστικό χρώμα και ο διαχωρισμός τους με τους τοίχους θα γίνει με γύψινο διακοσμητικό στοιχείο. Οι εξωτερικοί χρωματισμοί θα γίνουν με ακρυλικό χρώμα αφού προηγουμένως επαλειφθούν με αστάρι για την προστασία από την υγρασία.

 Άρθρο 13ο

 Αποχέτευση

Οι σωλήνες του εσωτερικού δικτύου αποχετεύσεων θα κατασκευαστούν  στα κατακόρυφα τμήματα, με πλαστικούς σωλήνες εγκιβωτισμένες εντός σκυροδέματος. Οι αγωγοί αποχέτευσης από τους σιφώνες των νεροχυτών προς τις κατακόρυφες πλαστικές στήλες θα κατασκευαστούν από πλαστικούς σωλήνες, ενώ οι αποχετεύσεις των λουτρών και των πλυντηρίων θα κατασκευαστούν από μολυβδοσωλήνες και θα συμβάλλουν σε μολύβδινο σωλήνα δαπέδου όπου θα συλλέγονται τα νερά και από εκεί θα οδηγούνται στην κατακόρυφη στήλη. Οι σιφώνες δαπέδων των λουτρών θα φέρουν ορειχάλκινη κοχλιωτή σχάρα. Κάθε κατακόρυφη στήλη θα προεκτείνεται προς τα πάνω με σωλήνα αερισμού. Τα υλικά της αποχέτευσης θα οδηγούνται σε βόθρο ο οποίος θα είναι καταστευασμένος από τρεις τσιμεντένιους σωλήνες ύψους 1 μ και διαμέτρου 2 μ και θα καλύπτονται με τσιμεντένια κατασκευή με καπάκι για τον έλεγχό του. Το συνολικό ύψος του βόθρου θα είναι 3 μ και διάμετρο 2μ.

Η εν γένει κατασκευή και οι διάμετροι των σωλήνων του αποχετευτικού δικτύου θα είναι σύμφωνοι προς τους εν ισχύει κανονισμούς υδραυλικών εγκαταστάσεων.

 Άρθρο 14ο

 Είδη υγιεινής

Τα είδη υγιεινής θα είναι της σειράς IDEAL STANDARD και συγκεκριμμένα θα τοποθετηθούν:

-         Στο W.C.: λεκάνη από πορσελάνη, καζανάκι χαμηλής πίεσης από πορσελάνη, νιπτήρας από πορσελάνη με όλα τα εξαρτήματα. Όλα τα παραπάνω θα είναι αξίας 500 ευρώ.

-         Στο κυρίως μπάνιο: μπανιέρα με όλα τα εξαρτήματα, δηλαδή μπαταρία και ντουζ τύπου τηλεφώνου, λεκάνη από πορσελάνη, καζανάκι χαμηλής πίεσης από πορσελάνη και νιπτήρας από πορσελάνη με όλα τα εξαρτήματα. Όλα τα παραπάνω θα είναι αξίας 1100 ευρώ.

Οι μπανιέρες θα έχουν μέγεθος ανάλογα με τη διάσταση του μπάνιου ενώ σε κάθε μπάνιο θα τοποθετηθούν σπογγοθήκη, χαρτοθήκη, πετσετοκρεμάστρα και άγκιστρο. Στο W.C. θα τοποθετηθεί χαρτοθήκη και άγκιστρο.

 Άρθρο 15ο

 Υδραυλικά

Η κατοικία θα έχει παροχή ύδατος απ’ ευθείας από το δίκτυο μέσω ιδιαίτερου μετρητού ο οποίος θα βρίσκεται εντός φρεατίου μετά χυτοσιδήρων καλυμμάτων. Η παροχή αυτή θα γίνει με θερμοκολλητικές σωλήνες (πράσινη) ή άλλους ανώτερης ποιότητας και θα διανέμει ψυχρό νερό στην κουζίνα, W.C., μπάνιο, στο πλυντήριο πιάτων και ρούχων, στους εξώστες και σε δύο σημεία στον περιβάλλοντα χώρο. Η παροχή του ζεστού νερού θα γίνει στην κουζίνα, W.C. και το μπάνιο από το μπόϊλερ. Η κατοικία θα διαθέτει τόσους διακόπτες διακοπής παροχής νερού όσοι έιναι απαραίτητοι.

 Άρθρο 16ο

 Αποχέτευση ομβρίων

Τα όμβρια ύδατα της στέγης και των εξωστών θα αποχετεύονται με υδροροές από πλαστικούς σωλήνες, διοχετεύοντας τα νερά εκτός οικοδομής.

 Άρθρο 17ο

 Θέρμανση

Η κατοικία θα θερμανθεί με λέβητες ζεστού νερού και μονοσωλήνιο σύστημα (χωρίς να αποκλείεται ή χρήση άλλων σωλήνων ανώτερης ποιότητας) θερμαντικών σωμάτων. Θα καταστευαστεί καπναγωγός με σωλήνες για τη λειτουργία του λέβητα. Η κατοικία θα διαθέτει κυκλοφορητή και μπόϊλερ. Θερμαντικά σώματα θα τοποθετηθούν σε όλους τους χώρους και θα είναι τύπου πάνελ ενώ η τροφοδότηση των θερμαντικών σωμάτων θα γίνει μέσα από τα δάπεδα με πλαστικούς σωλήνες κατάλληλους για ζεστό νερό. Όλες οι σωληνώσεις στους χώρους που δεν θερμαίνονται θα μονωθούν.

 Άρθρο 18ο

 Ηλεκτρική εγκατάσταση

Τα πάντα που αφορούν την εκτέλεση της ηλεκτρικής εγκατάστασης, τη μόνωση του δικτύου, τα μέτρα ασφαλείας, τα χρησιμοποιηθέντα υλικά, τον τρόπο παροχέτευσης του ηλεκτρικού ρεύματοςθα είναι σύμφωνα με τους κανόνες που ισχύουν της Δ.Ε.Η. Όλη η ηλεκτρική εγκατάσταση θα είναι χωνευτή με πλαστικούς σωλήνες. Ο πίνακας διανομής του ηλεκτρικού ρεύματος θα είναι επώνυμος, χωνευτός HAGER ή ΑΒΒ και η όλη η εγκατάσταση θα είναι κατάλληλη να δεχτεί τριφασική παροχή. Ο πίνακας θα διαθέτει αυτόματες ασφάλειες και με αυτόματο διακόπτη προστασίας από ηλεκτροπληξία ή διαρροές. Ο πίνακας και ολόκληρη η ηλεκτρική εγκατάσταση θα είναι ικανά να φέρουν τα απαιτούμενα φορτία και θα έχουν εύλογο περιθώριο ασφαλείας για τυχόν αύξηση του ηλεκτρικού φορτίου κατά 50%.

-         Σε κάθε υπνοδωμάτιο θα υπάρχει από ένα φωτιστικό σημείο αλέ ρετούρ και τρεις ρευματοδότες από τους οποίους ο ένας ενισχυμένος.

-         Στο χώλ ένα φωτιστικό σημείο αλέ ρετούρ και ένας ρευμετοδότης.

-         Στον χώρο υποδοχής δυο φωτιστικά σημεία αλέ ρετούρ και τέσσερις ρευματοδότες από τους οποίους ο ένας ενισχυμένος.

-         Στην κουζίνα ένα φωτιστικό σημείο απλό, φωτιστικά σημεία τύπου σποτ ανάλογα με το σχέδιο των ντουλαπιών της κουζίνας και δυο ρευματοδότες πλην των ειδικών ρευματοδοτών για την ηλεκτρική κουζίνα, το ψυγείο, το πληντύριο πιάτων και τον απορροφητήρα.

-         Στο μπάνιο και στο W.C. ένα φωτιστικό σημείο απλό πάνω από τον νιπτήρα, μια στεγανή μπρίζα και έξω από τη θύρα ένας ρευματοδότης.

-         Στον εσωτερικό διάδρομο ένα φωτιστικό σημείο απλό και ένας ρευματοδότης.

-         Στους υπόλοιπους βοηθητικούς χώρους ένα φωτιστικό σημείο απλό και ένας ρευματοδότης

Η κατανομή των σημείων φωτισμού θα γίνει σε ανάλογο αριθμό ανεξάρτητων κυκλωμάτων καθένα από τα οποία θα τροφοδοτεί όχι περισσότερα των έξι σημείων φωτισμού ή ρευματοδοτών. Επίσης, θα υπάρχει μια αυτόματη ασφάλεια στον πίνακα κατανομής ανά δωμάτιο – χώρο. Η κατοικία θα έχει ιδιαίτερη εγκατάσταση κωδώνων τροφοδοτούμενη με το ρεύμα της πόλεως μέσω μετασχηματισμού. Τέλος, θα τοποθετηθούν ένα φωτιστικό σημείο στην είσοδο της κατοικίας, ένα στην εξωτερική είσοδο του χώρου αποκλειστικής χρήσης και επιπλεόν δυο φωτιστικά σημεία μέσα στο χώρο αποκλειστικής χρήσης.

Σε περίπτωση επιλογής του αγοραστή να τοποθετήσει σύστημα βασικής αυτοματοποίησης κατοικίας (Smart Home), θα τοποθετηθούν επιπλέον ηλεκτρικές καλωδιώσεις σύμφωνα με την αντίστοιχη μελέτη αυτοματοποίησης.

 Άρθρο 19ο

 Εγκατάσταση τηλεφώνων και διαδικτύου

Στο κτίριο θα γίνει χωνευτή εγκατάσταση σωληνώσεων και αγωγών για τη σύνδεση με το δίκτυο του ΟΤΕ και σύμφωνα με τις προδιαγραφές του ΟΤΕ. Η εγκτάσταση θα επιδέχεται δύο εξωτερικές παροχές. Θα τοποθετηθούν μπρίζες τηλεφώνου και διαδικτύου σε κάθε υπνοδωμάτιο και στο χώρο υποδοχής.

 Άρθρο 20ο

 Εγκατάσταση τηλεόρασης

Θα τοποθετηθούν μπρίζες TV σε κάθε υπνοδωμάτιο και στο χώρο υποδοχής μέσα από χωριστή σωλήνωση και ομοαξονικό καλώδιο με την κεραία τηλεόρασης. Επίσης θα τοποθετηθούν καλώδια για τη δορυφορική σύνδεση της οικίας. Η προμήθεια και η εγκατάσταση της κεντρικής κεραίας, του ενισχυτή σήματος, της δορυφορικής κεραίας και των συσκευών θα βαρύνει τον αγοραστή.

 Άρθρο 21ο

 Μονώσεις

Τα τμήματα του ισογείου που θα βρίσκονται εντός του εδάφους θα μονωθούν κατά της υγρασίας με DUROSTICK D1 τσιμεντοκονία εμπλουτισμένη με ρητίνη σε 3 στρώσεις. Στη συνέχεια θα επαλειφθεί με πίσσα και πριν την επιχωμάτωση η υγρομόνωση θα προστατευτεί με ειδική προστατευτική μεμβράνη 

Άρθρο 22ο

Επικαλύψεις – Επιστρώσεις

Η επικάλυψη της οροφής του κτιρίου θα γίνει με ξύλινη στέγη και κεραμίδια ελληνορωμαϊκού τύπου χρώματος υποκίτρινου σύμφωνα με την εγκεκριμμένη αρχιτεκτονική μελέτη.

 Άρθρο 23ο

 Εξωτερικός χώρος

Στον χώρο αποκλειστικής χρήσης θα κατασκευαστούν τοιχεία αντιστήριξης της κατοικίας και όπου αλλού χρειάζονται και θα είναι από εμφανή σκυρόδεμα. Όπου χρειάζεται θα κατασκευαστεί ράμπα αυτοκινήτου με κατάλληλη κλίση για την είσοδο οχημάτων στον χώρο αποκλειστικής χρήσης. Στις πλευρές του χώρου αποκλειστικής χρήσης που συνορεύουν με άλλους χώρους αποκλειστικής χρήσης θα κατασκευαστεί τοίχος ύψους 0,6 μ, ενώ σε πλευρές που δεν βλέπουν σε δημοτική οδό θα υπάρχει περίφραξη από πλαίσια με ανοξείδωτο πλέγμα ύψους έως 1 μ. Οι πλευρές που βλέπουν σε δημοτική οδό θα κατασκευαστεί πολυτελής περίφραξη με πέτρα ύψους 0,6 μ και κάγκελο ενώ θα τοποθετηθεί και καγκελόπορτα απλής μορφής για οχήματα και πεζούς. Θα υπάρχει και πλακόστρωτο πλάτους 1,5 μ μέχρι την είσοδο της κατοικίας.

 Άρθρο 24ο

 Βελτιώσεις – προσθήκες

-         Για κάθε μετατροπή ή προσθήκη αυτής της τεχνικής συγγραφής υποχρεώσεων που θα ζητηθεί από τον αγοραστή και που δεν είναι απαραίτητη για τη χρήση της οικοδομής θα βαρύνεται ο αγοραστής. Σε περίπτωση που η μετατροπή δεν γνωστοποιηθεί έγκαιρα, θα πρέπει να καταβληθεί το επιπλέον κόστος της εργασίας αποξήλωσης ή κατεδάφισης καθώς και των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν.

-         Μετατροπή στην προμήθεια υλικών είναι εφικτή με την προϋπόθεση της άνετης διάθεσης υλικών στην αγορά και εφόσον αυτή γίνεται εγκαίρως. Εάν τα υλικά αυτά έχουν ανώτερη αγοραστική αξία ο αγοραστής επωμίζεται το επιπλέον αυτό κόστος.

-         Βάσει οικοδομικής άδειας είναι δυνατή η κατασκευή ιδιωτικής πισίνας. Είναι δυνατόν να κατασκευαστεί η πισίνα με ανάλογη αναπροσαρμογή του τιμήματος για την κατασκευή της από τον αγοραστή.

-         Σε περίπτωση επιθυμίας του αγοραστή να υλοποιήσει το σύστημα αυτοματισμού κατοικίας (Smart Home) και την υλοποίησή του σε συνδυασμό με την τοποθέτηση συναγερμού, θα πρέπει να γίνει έγκαιρη ειδοποίηση και να γίνει αναπροσαρμογή του συνολικού τιμήματος έτσι ώστε να καλυφθούν οι επιπλέον εργασίες και τα υλικά αυτών.

-         Στην παρούσα γενική τεχνική συγγραφή υποχρεώσεων δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή των υπόγειων υδατοδεξαμενών.

-         Τα προηγούμενα άρθρα της γενικής τεχνικής συγγραφής υποχρεώσεων αντικατοπτρίζουν την ποιότητα κατασκευής και είναι δεσμευτική μόνο ως προς αυτή. Ως εκ τούτου είναι δυνατή η αλλαγή των υλικών, με σύμφωνη γνώμη του αγοραστή, με άλλα υλικά ίσης ή ανώτερης ποιότητας ιδίως σε περίπτωση μη διαθεσιμότητας των υλικών αυτών στην αγορά.

-         Τυχόν επιβράδυνση των εργασιών λόγω μετατροπών συνεπάγεται και ανάλογη καθυστέρηση του χρόνου παράδοσης της κατοικίας.

-         Μεταβολές είναι δυνατόν να γίνουν, πέραν των άνωθεν υποχρεώσεων από τη μεριά του αγοραστή, μόνο εφόσον αυτές δεν επιφέρουν ζημίες στις υπόλοιπες κατοικίες και είναι κατασκευαστικά δυνατές.

 Άρθρο 25ο

Γενικά

-         Τα τέλη της χελώνας της κατοικίας και τα σχέδια βαρύνουν τον αγοραστή και όλα τα δικαιώματα σύνδεσης με τη Δ.Ε.Η μέχρι το σημείο εγκατάστασης των μετρητών (σύμφωνα με το τιμολόγιο της Δ.Ε.Η.).

-         Τα δικαιώματα σύνδεσης (υλικά και εργατικά) για τη σύνδεση από τον κεντρικό αγωγό ύδρευσης μέχρι του σημείου εγκατάστασης των μετρητών κατανάλωσης ύδατος και οι μετρητές νερού βαρύνουν τον αγοραστή.

-         Η αγορά των κεραιών τηλεόρασης-δορυφορικό και μπόϊλερ βαρύνουν τον αγοραστής. Ο πωλητής επιβαρύνεται για τη διαμόρφωση της πρασιάς και τις βασικές εργασίες διαμόρφωσης του περιβάλοντος χώρου ενώ η προμήθεια – διασταύρωση κηπευτικού χώματος, οι φυτεύσεις και ο καλωπισμός των φυτών βαρύνουν τον αγοραστή.

-         Τα χρώματα των τοίχων, ορόφων, ειδών υγιεινής, πλακιδίων και πάσης φύσεως ντουλαπιών θα επιλεγούν από τους αγοραστές χωρίς αυτό να καθυστερεί τις εργασίες κατασκευής.

-         Ο κατασκευαστής που θα προσλάβει ο πωλητής είναι υπεύθυνος για τη νόμιμη εκτέλεση των εργασιών της κατοικίας και την τήρηση των κανόνων ασφαλείας του προσωπικού και την τήρηση των διατάξεων του Υπουργείου Εργασίας και των Αστυνομικών Αρχών.

-         Η γενική κατασκευή του έργου θα γίνει σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους του Πολεοδομικού Κανονισμού περί Εκτελέσεως Έργων από Οπλισμένο Σκυρόδεμα, του Αντισεισμικού Κανονισμού, του Κανονισμού Υδραυλικών και Μηχανολογικών Εγκαταστάσεων.

Η παρούσα Γενική Τεχνική Συγγραφή Υποχρεώσεων αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του υπ’ αριθμού ................................... συμβολαίου – προσυμφώνου του Συμβολαιογράφου όπως προσαρτάται.