Γενικοί όροι ιδιοκτησιών και κοινόχρηστων χώρων 

Ο πωλητής ετοίμασε το παρακάτω σύνολο όρων και κανόνων με σκοπό να διασφαλίσει ότι οι νέοι ιδιοκτήτες των κατοικιών και των χώρων αποκλειστικής χρήσης θα απολαμβάνουν το επίπεδο ζωής που παρέχει το συγκρότημα κατοικιών και θα διατηρούν την όλη εγκατάσταση και τους κοινόχρηστους χώρους σε άριστη κατάσταση. Οι 4 ιδιοκτήτες και μετά την ολοκλήρωση όλων των κατοικιών, θα πρέπει το συντομότερο δυνατόν να οργανώσουν τη δική τους Επιτροπή Διαχείρισης του συγκροτήματος που θα λειτουργεί με βάση τους παρακάτω κανόνες. 

Γενικά

Οι όροι και οι κανόνες που αναφέρονται αφορούν όλους τους ιδιοκτήτες και όλους τους κατοίκους. Επομένως, οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι έτσι ώστε τα μέλη της οικογενείας τους, οι ενοικιαστές, οι επισκέπτες και το προσωπικό καθαριότητας να ακολουθούν και να σέβονται τους όρους και κανόνες αυτούς. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αναφέρουν τους όρους αυτούς στα συμβόλαια ενοίκιασης των κατοικιών τους. 

Κοινόχρηστα

Δεν υπάρχουν κοινόχρηστα για τους κοινούς χώρους των ιδιοκτησιών. 

Ασφάλεια

Οι ιδιοκτήτες ή/και οι ενοικιαστές είναι υπεύθυνοι για την είσοδο και έξοδο από το συγκρότημα όλων των επισκεπτών, το εξυπηρετκό προσωπικό, κτλ. Οποιαδήποτε προβλήματα ασφάλειας παρατηρηθούν θα πρέπει να αναφέρονται οπωσδήποτε και στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες.

 Αγοραπωλησίες

Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ενημερώσει εγγράφως την Επιτροπή Διαχείρισης ότι υπάρχει διαδιακασία αγοραπωλησίας. Μια ταμπέλα θα πρέπει να τοποθετηθεί μπροστά από το ακίνητο το οποίο βρίσκεται σε διαδικασία αγοραπωλησίας και η οποία θα πρέπει να απομακρυνθεί το πολύ 2 εβδομάδες από την αγοραπωλησία. Πριν τη μεταβίβαση του ακινήτου σε νέο ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να έχει τακτοποίησει όλες τις εκκρεμότητες σχετικά με τις υποχρεώσεις του απέναντι στην Επιτροπή Διαχείρισης. 

Μετατροπές ιδιοκτησιών

Κανένας ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής δεν επιτρέπεται: 

-         να ψηλώσει κανένα φράκτη, τοίχο και επίπεδο εδάφους χωρίς την έγγραφη άδεια της Επιτροπής Διαχείρισης.

-         να αλλάξει το αρχικό χρώμα του εξωτερικού του κάθε σπιτιού.

-         να κατασκευάσει επεκτάσεις των κατοικιών ή νέες κατασκευές πέρα από αυτές οι οποίες προβλέπονται από την οικοδομική άδεια, χωρίς την έγγραφη άδεια της Επιτροπής Διαχείρισης. 

Η Επιτροπή Διαχείρισης δεν μπορεί να αρνηθεί έγγραφη άδεια χωρίς σπουδαίο λόγο εκτός και αν θεωρεί ότι οι επεκτάσεις και προσθήκες προσβάλλουν την αισθητική του συγκροτήματος. Μπορεί όμως να ζητήσει όλες οι εργασίες να γίνονται με επίβλεψη με σκοπό τη σωστή εφαρμογή των κανόνων που έχουν τεθεί. Δηλώνεται ρητά ότι η Επιτροπή Διαχείρισης δεν μπορεί να αρνηθεί να δώσει γραπτή άδεια για εργασίες στον ιδιωτικό δρόμο που σχετίζονται με την ηλεκτροδότηση, την παροχή νερού και τηλεφώνου καθώς και την αποχέτευση κάποιας κατοικίας. Μπορεί όμως να απαιτήσει να αποκατασταθεί ο ιδιωτικός δρόμος μετά το πέρας των εργασιών. 

Συντήρηση ιδιοκτησιών και κοινόχρηστων χώρων

Για να διατηρηθεί η αισθητική και η αξία του συγκροτήματος θα πρέπει ανεξαιρέτως όλοι οι ιδιοκτήτες να συντηρούν τις ιδιοκτησίες τους. Η συντήρηση του ιδιωτικού δρόμου βαρύνει εξίσου όλους του ιδιοκτήτες και επομένως όποια κατασκευαστική εργασία-συντήρηση είναι απαραίτητη θα πρέπει να γίνεται με ισόποση συμμετοχή των ιδιοκτητών στα έξοδα αυτά, εκτός και αν η κατασκευαστική αυτή εργασία οφείλεται σε υπαιτιότητα συγκεκριμμένων ιδιοκτητών οπότε και στην περίπτωση αυτή το κόστος βαρύνει αυτούς..

Όριο ταχύτητας

Το όριο ταχύτητας στον ιδιωτικό δρόμο του συγκροτήματος ορίζεται στα 20 χλμ ανά ώρα και οι κάτοικοι και επισκέπτες θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί. Οι κάτοικοι είναι υπέυθυνοι να ενημερώνουν όλους τους επισκέπτες τους σχετικά με τα όρια ταχύτητας. 

Πάρκινγκ

Οι ιδιοκτήτες δεν θα πρέπει να να χρησιμοποιούν τον ιδιωτικό δρόμο για πάρκινγκ των αυτοκινήτων τους και των αυτοκινήτων των επισκεπτών και σε καμία περίπτωση δεν θα πρέπει να εμποδίζεται η χρήση του ιδιωτικού δρόμου.

 Απορρίμματα

Οι κάτοικοι δεν επιτρέπεται να αφήνουν τα απορρίμματα έξω από τον χώρο αποκλειστικής χρήσης και τον ιδιωτικό δρόμο αλλά θα πρέπει να τοποθετούν τα απορρίμματα στους κάδους έξω από το συγκρότημα που παρέχονται από το Δήμο.

 Κατοικίδια

Οι κάτοικοι επιτρέπoνται να έχουν κατοικίδια με την προϋπόθεση ότι αυτά δεν θα κυκλοφορούν ελεύθερα σε όλο το συγκρότημα αλλά μόνο στον χώρο αποκλειστικής χρήσης. Ανατροφή ζώων με σκοπό το εμπόριο δεν επιτρέπεται.

 Εφαρμογή των κανόνων

Οι παραπάνω κανόνες είναι δεσμευτικοί για όλους τους ιδιοκτήτες ή/και ενοικιαστές. Τα οποιαδήποτε προβλήματα προκύψουν  μεταξύ των ιδιοκτητών/ενοικιαστών θα πρέπει να επιλυθούν μεταξύ των ενδιαφερόμενων πλευρών και μόνο εφόσον αυτό δεν καταστεί εφικτό να αναφέρονται στην Επιτροπή Διαχείρισης. Στη συνέχεια η Επιτροπή Διαχείρισης μπορεί να αποφασίσει, κατά πλειοψηφία, να δώσει γραπτή προειδοποίηση ή να λάβει εκείνα τα μέτρα τα οποία θα αποκαταστήσουν την οποιαδήποτε ανωμαλία ακόμα και να προσφύγει στις αρμόδιες Δικαστικές αρχές.